（2015）渝五中法民终字第04991号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，打通一矿转盘1-1号门面的登记产权人为松藻煤电公司，应认定该门面系松藻煤电公司所有，并由松藻煤电公司行使相关物权。吴秀林未提供证据证明该门面系其出资修建，亦不能证明打通一矿承诺其有权长期使用该门面且不涨价。现吴秀林辩称其系该门面修建人和实际使用人，有权长期使用门面且不涨价的意见，证据不足，理由不充分，不予采信。打通一矿作为松藻煤电公司的下属分支机构，负责涉案门面的实际经营管理，并且所有权人松藻煤电公司知晓并同意打通一矿将涉案门面出租给新源公司。由此认定打通一矿将涉案门面出租给新源公司的行为合法有效。同时，新源公司作为涉案门面的承租人，将1-1号门面转租给吴秀林，该转租行为取得了打通一矿的认可，亦是合法有效的。现吴秀林辩称打通一矿无权将门面出租给新源公司，新源公司亦无权转租门面的意见，理由不充分，不予采纳。新源公司、吴秀林已按《门面租赁合同》的约定实际履行，该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，是合法有效的。该《门面租赁合同》已依法成立并生效，对新源公司与吴

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，打通一矿转盘1-1号门面的登记产权人为松藻煤电公司，应认定该门面系松藻煤电公司所有，并由松藻煤电公司行使相关物权。吴秀林未提供证据证明该门面系其出资修建，亦不能证明打通一矿承诺其有权长期使用该门面且不涨价。现吴秀林辩称其系该门面修建人和实际使用人，有权长期使用门面且不涨价的意见，证据不足，理由不充分，不予采信。打通一矿作为松藻煤电公司的下属分支机构，负责涉案门面的实际经营管理，并且所有权人松藻煤电公司知晓并同意打通一矿将涉案门面出租给新源公司。由此认定打通一矿将涉案门面出租给新源公司的行

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04991号上诉人（原审被告）吴秀林。委托代理人廖正远，重庆万同律师事务所律师。委托代理人李建秋，重庆万同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）綦江新源工贸有限公司，住所地重庆市綦江区打通镇。法定代表人谢凯，董事长。上诉人吴秀林与被上诉人綦江新源工贸有限公司（以下简称新源公司）房屋租赁合同纠纷一案，重庆市綦江区人民法院于2015年5……