商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第644号

郑秋英与鲍德公司签订的《商铺买卖合同》合法有效。因《商铺买卖合同》已约定对于未尽事项，鲍德公司与郑秋英可以另行签订补充协议，故即使《合同补充协议》未再由鲍德公司和郑秋英另行签名盖章，该协议作为《商铺买卖合同》的附件，应同样具有合法效力。因此，对于鲍德公司认为《合同补充协议》未经签字盖章、该协议不成立的辩解意见，原审法院不予采纳，故涉案的《商铺买卖合同》及《合同补充协议》均合法有效。《商铺买卖合同》第十五条约定，鲍德公司应在涉诉房屋交付后360日内具备办理产权条件、提供办理产权登记所需要的资料，涉诉房屋应于2010年10月31日前交付，故鲍德公司应在2011年10月26日前完成协助办理产权登记的义务。同时，《合同补充协议》中郑秋英不能在规定期限内取得房地产权属证书，鲍德公司应按日支付总房款万分之二违约金的约定，是对《商铺买卖合同》中鲍德公司的协助办理产权登记义务的进一步明确。根据以上约定，鲍德公司起码应在2011年10月26日前取得涉诉房屋的初始登记并向郑秋英、王健发出办理房屋分户转移登记的通知，才能视为完成了相应协助义务。但是，鲍德公司在2014年2月8日才向郑秋英、王健发送了办理涉诉

郑秋英与鲍德公司签订的《商铺买卖合同》合法有效。因《商铺买卖合同》已约定对于未尽事项，鲍德公司与郑秋英可以另行签订补充协议，故即使《合同补充协议》未再由鲍德公司和郑秋英另行签名盖章，该协议作为《商铺买卖合同》的附件，应同样具有合法效力。因此，对于鲍德公司认为《合同补充协议》未经签字盖章、该协议不成立的辩解意见，原审法院不予采纳，故涉案的《商铺买卖合同》及《合同补充协议》均合法有效。《商铺买卖合同》第十五条约定，鲍德公司应在涉诉房屋交付后360日内具备办理产权条件、提供办理产权登记所需要的资料，涉诉房屋应于2010年10月31日前交付，故鲍德公司应在2011年10月26日前完成协助办理产权登记的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第644号上诉人（原审被告）济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人朱月肖，董事长。委托代理人张蕾，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托代理人徐相华，山东德衡（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑秋英，女，1973年3月14日出生，汉族，济钢建设工程公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告）王健，男，1972年5月4……