商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3642号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。被告应当按约于2015年3月28日前将经综合验收合格的房屋交付给原告，原告应当按约于2015年3月28日前主动与被告沟通并前往房屋所在地接收房屋。在2015年3月28日原、被告协商办理交楼和收楼手续时，被告需要向原告交付的上述房屋已经综合验收合格。被告提交了上述房屋已经综合验收合格的证明材料，即证明其拟交付原告的房屋符合合同约定的交付条件。在这种情况下，原告有义务接收被告交付的房屋，除非被告拟交付的房屋实际上存在严重影响居住的情况。本案中，被告已经提交了上述房屋已经综合验收合格的证据，其在形式上已经尽到了举证责任。如果原告拒绝收楼，原告应当就该房屋实际存在质量问题并严重影响其居住的事实承担相应举证责任。关于被告交房时房屋是否存在严重影响居住的事实认定问题。原告陈述在2015年3月28日房屋约定交付时，该房屋较为严重的质量问题仅为“墙面1米以下渗水”，其他均为较为轻微的质量瑕疵。原告为证明其陈述事实的真实性，提交了证人周某的证言予以佐证，但是该证人系与原告同时起诉本案被告的同类案件的原告

原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。被告应当按约于2015年3月28日前将经综合验收合格的房屋交付给原告，原告应当按约于2015年3月28日前主动与被告沟通并前往房屋所在地接收房屋。在2015年3月28日原、被告协商办理交楼和收楼手续时，被告需要向原告交付的上述房屋已经综合验收合格。被告提交了上述房屋已经综合验收合格的证明材料，即证明其拟交付原告的房屋符合合同约定的交付条件。在这种情况下，原告有义务接收被告交付的房屋，除非被告拟交付的房屋实际上存在严重影响居住的情况。本案中，被告已经提交了上述房屋已经综合验收合格的证据，其在形式

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3642号上诉人（原审原告）：陈涛，男，汉族，1975年6月8日出生，住深圳市南山区，委托代理人：丘业壕，广东指针律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润沿海（惠州）发展有限公司，住所地：惠州市大亚湾澳头安惠大道丰华商务大厦四层405室。法定代表人：孔小凯，该公司董事长。委托代理人：刘开宇，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代……