商品房销售合同纠纷 （2017）浙01民终251号

关于本案诉讼时效问题，经查，解小军、方爱芳曾向相关部门主张权利，故对得卜公司的诉讼时效之抗辩，不予采纳。双方签订的商品房买卖合同系真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定为合法有效。解小军、方爱芳已依约支付了购房款，得卜公司应承担按约交付房屋及办理产权登记的义务，而得卜公司直至2011年11月3日才将符合合同约定的房屋交付给解小军、方爱芳，故对得卜公司客观上逾期交房的事实予以确认，但得卜公司逾期交房的原因包含案涉小区物业用房和社区办公用房的规划调整，根得卜公司的整改情况及合同第九条的约定，酌情认定交房时间延长三个月，故对解小军、方爱芳主张的逾期交房天数154天-90天=64天予以支持，逾期交房违约金为604682×64天×0.021%=8126.93元。关于逾期办证违约金，得卜公司辩称系因淳安县国土资源局拖延办证造成的。原审法院认为，商品房买卖合同中未约定可以免除逾期办证违约责任的情形，即使淳安县国土资源局存在拖延办证情形，也不能免除得卜公司应对解小军、方爱芳承担的逾期办证违约责任，解小军、方爱芳主张的逾期办证违约金不违反合同约定及法律规定，亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第

关于本案诉讼时效问题，经查，解小军、方爱芳曾向相关部门主张权利，故对得卜公司的诉讼时效之抗辩，不予采纳。双方签订的商品房买卖合同系真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定为合法有效。解小军、方爱芳已依约支付了购房款，得卜公司应承担按约交付房屋及办理产权登记的义务，而得卜公司直至2011年11月3日才将符合合同约定的房屋交付给解小军、方爱芳，故对得卜公司客观上逾期交房的事实予以确认，但得卜公司逾期交房的原因包含案涉小区物业用房和社区办公用房的规划调整，根得卜公司的整改情况及合同第九条的约定，酌情认定交房时间延长三个月，故对解小军、方爱芳主张的逾期交房天数154天-90天=64天予以支持，逾期交

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终251号上诉人（原审被告）：杭州得卜实业有限公司。住所地：浙江省淳安县千岛湖镇新安东路***号*幢***室。法定代表人：金刚，该公司经理。委托诉讼代理人：张承进、项长松，浙江千岛湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解小军，男，1971年8月8日出生，汉族，住浙江省淳安县。被上诉人（原审原告）：方爱芳，女，1972年5月2日出生，汉……