商品房预售合同纠纷 （2015）西中民高终字第00460号

侯彦威与西安南沈房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。关于西安南沈房地产开发有限公司是否应向侯彦威支付逾期办理房产证备案的违约金问题。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，西安南沈房地产开发有限公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。原审中，虽然西安南沈房地产开发有限公司提交《房屋权属登记业务受理单》证明其已于2013年2月7日向房屋产权登记机关提交了办理小区初始登记的资料，但是《商品房买卖合同》第十五条约定的是办理房屋产权登记，而非初始登记。西安南沈房地产开发有限公司称其在小区张贴通知，履行了告知提交业主个人资料义务，但其并未提供证据予以证明，且在小区张贴通知也不符合合同双方当事人在合同中约定的方式。同时，西安南沈房地产开发有限公司亦未提供证据证明存在其他非出卖人的原因造成侯彦威未按照合同约定的时间取得房屋权属证书的情形，因此，一审法院未认定西安南沈房地产开发有限公司所称已尽到合理告知义

侯彦威与西安南沈房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。关于西安南沈房地产开发有限公司是否应向侯彦威支付逾期办理房产证备案的违约金问题。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，西安南沈房地产开发有限公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。原审中，虽然西安南沈房地产开发有限公司提交《房屋权属登记业务受理单》证明其已于2013年2月7日向房屋产权登记机关提交了办理小区初始登记的资料，但是《商品房买卖合同》

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00460号上诉人（原审被告）西安南沈房地产开发有限公司法定代表人胡玉栋，该公司董事长。委托代理人陈菲，陕西睿和律师事务所律师。上诉人（原审原告）侯彦威委托代理人雷顺勇，陕西法正平安律师事务所律师。上诉人西安南沈房地产开发有限公司因与上诉人侯彦威商品房预售合同纠纷一案，双方均不服西安市雁塔区人民法院（2014）雁民初字第02239……