合同纠纷 （2016）湘07民辖终5号

本案为原审原、被告双方在消防工程施工合同磋商过程中，因合同未能签订，而就诚意金的返还问题发生的争讼。本案中，就“消防工程诚意金”的法律性质，原审法院认为，消防工程诚意金即为《工程意向协议书》中约定的履约保证金，双方虽未正式签订《工程意向协议书》，但是已经就该协议书的部分条款（履约保证金条款）进行了实际履行，从而认定本案为合同纠纷。依据《工程意向协议书》中的协议管辖条款，原审法院作为项目所在地法院而享有管辖权。经查，本案所涉的《工程意向协议书》双方并没有实际签署，该合同并未成立。履约保证金在法律上属于一种对债权的担保，合同签订后，当债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿，是一种法律所许可的对合同履行的担保形式。而本案所涉的消防工程诚意金，法律上并没有明文规定其性质，结合本案的实际情况来看，该笔诚意金是为了证明被上诉人承包消防工程的诚意，而向上诉人支付的一笔金钱，目的是促成消防工程合同的最终签订。本案中，原审裁定将合同磋商过程中诚意金的支付行为视为协议中履约保证金条款的履行，从而认定《工程意向协议书》已经实际履行，并将该案案由定为合同纠纷，缺乏事实依据和法律依据。因《工程意向协议书

本案为原审原、被告双方在消防工程施工合同磋商过程中，因合同未能签订，而就诚意金的返还问题发生的争讼。本案中，就“消防工程诚意金”的法律性质，原审法院认为，消防工程诚意金即为《工程意向协议书》中约定的履约保证金，双方虽未正式签订《工程意向协议书》，但是已经就该协议书的部分条款（履约保证金条款）进行了实际履行，从而认定本案为合同纠纷。依据《工程意向协议书》中的协议管辖条款，原审法院作为项目所在地法院而享有管辖权。经查，本案所涉的《工程意向协议书》双方并没有实际签署，该合同并未成立。履约保证金在法律上属于一种对债权的担保，合同签订后，当债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿，是一种法律所许可

湖南省常德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘07民辖终5号上诉人（原审被告）湖南君盛房地产开发有限责任公司，住所地湖南省澧县。法定代表人王学军，该公司董事长。委托代理人李立强，湖南中锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李建军，男1967年4月8日出生，汉族，居民，住湖南省澧县。委托代理人钟润初，湖南如金律师事务所律师。上诉人湖南君盛房地产开发有限责任公司（以下简称君盛公司）因与被上诉……