（2017）皖12执异3号

本案争议焦点为本院对被执行人倪士东所有的位于阜阳市颍州区清河东路366号的101、201号房产的拍卖行为是否合法。本院依据已生效的民事判决，拍卖被执行人倪士东所有的位于阜阳市颍州区清河东路366号的101、201、301、401、501、601号房产，经两次流拍，进入第三次拍卖程序。拍卖按照先整体后分割的原则进行，因该上述六处房产均有独立的房地产权证，符合分割拍卖条件，101、201号房产被买受人以501万元价格竞买成交。异议人提出上述房产不应分割拍卖没有事实与法律依据。拍卖成交价符合拍卖规定的降价幅度及房产市场价值。异议人提出的拍卖成交价格极低，申请执行人与买受人恶意串通异议理由不能成立。人民法院应当在拍卖前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人的规定，目的是为了保障当事人、已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人在拍卖程序中优先购买执行标的的权利不受损害。从本案执行过程来看，本案抵押权人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司三十里铺支行在拍卖过程中已提交优先受偿申请书，拍卖成交后协助缴纳完税的行为能够表明其对于拍卖事项及过程知晓并认可。因此，即使拍卖送达程序上存

本案争议焦点为本院对被执行人倪士东所有的位于阜阳市颍州区清河东路366号的101、201号房产的拍卖行为是否合法。本院依据已生效的民事判决，拍卖被执行人倪士东所有的位于阜阳市颍州区清河东路366号的101、201、301、401、501、601号房产，经两次流拍，进入第三次拍卖程序。拍卖按照先整体后分割的原则进行，因该上述六处房产均有独立的房地产权证，符合分割拍卖条件，101、201号房产被买受人以501万元价格竞买成交。异议人提出上述房产不应分割拍卖没有事实与法律依据。拍卖成交价符合拍卖规定的降价幅度及房产市场价值。异议人提出的拍卖成交价格极低，申请执行人与买受人恶意串通异议理由不能成立。人

安徽省阜阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖12执异3号异议人（被执行人）：倪士东，男，汉族，1970年10月25日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。申请执行人：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区，组织机构代码68975468-8。法定代表人：王光伟，该公司董事长。被执行人：张志强，男，汉族，1970年10月23日出生，住安徽省阜阳市颍州区。在本院执行阜阳市利华置业有限公司与倪……