案外人执行异议之诉 （2021）皖06民初75号

本案的争议焦点是：1.卞侠对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.涉案房屋应否确认归卞侠所有。 关于焦点1。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，卞侠与明星公司在涉案房屋查封之前签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定,依法应认定为有效。卞侠在查封前已在涉案房屋内实际居住，并缴纳水、电、燃气、物业费。虽然卞侠提供的水、电、燃气的查询单及证明显示的房屋地址为紫薇苑小区10栋202室，与商品房买卖合同中紫薇苑小区3栋202室不一致。但濉溪县经济开发区紫薇苑小区遗留问题处置工作领导小组、淮北顺安物业管理服务有限责任公司出具证明，紫薇苑小区10栋202室是物业公司收取物业费的编号，与房屋买卖合同中紫

本案的争议焦点是：1.卞侠对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.涉案房屋应否确认归卞侠所有。 关于焦点1。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，卞侠与明星公司在涉案房屋查封之前签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民初75号 原告（执行案外人）：卞侠，女，1953年2月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：盛勇,安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马海亮,安徽胜方律师事务所律师。 被告（申请执行人）：刘德远，男，1971年10月22日出生，汉族，户籍地重庆市江津区，现住安徽省淮北市。 委托诉讼代理人：张雪芹，女，1989年8……