（2015）株中法民一终字第586号

本案系买卖合同纠纷，本案的争议焦点一是原、被告双方签订《出卖建房地基协议书》是否有效，焦点二是两被告是否需要向原告返还购买地基款。依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。本案中，原告颜克权非茶陵县高陇镇九渡村界化垅村民小组集体经济组织成员，原告与被告签订《出卖建房地基协议书》违反《中华人民共和国土地管理法》，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定时合同无效，故原告与被告签订《出卖建房地基协议书》无效。再根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对于原告主张返还120000元地基款的请求，原审法院对此予以支持。被告段水红辩称其与其妻夏香娇已分居两年，对原告颜克权和被告夏香娇所签订的协议书根本不知情，且非其本人所签。根据庭审查明的情况，原告和被告夏香娇陈述的事实过程一致，被告段水红未提供充分证据证明其对该协议书不知情，故

本案系买卖合同纠纷，本案的争议焦点一是原、被告双方签订《出卖建房地基协议书》是否有效，焦点二是两被告是否需要向原告返还购买地基款。依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。本案中，原告颜克权非茶陵县高陇镇九渡村界化垅村民小组集体经济组织成员，原告与被告签订《出卖建房地基协议书》违反《中华人民共和国土地管理法》，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定时合同无效，故原告与被告签订《出卖建房地基协议书》无效。再根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民一终字第586号上诉人（原审被告）段水红，男，1973年4月20日出生，汉族，初中文化，农民，住湖南省茶陵县。委托代理人陈金喜，茶陵县高陇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）颜克权（曾用名颜平衡），男，1963年4月25日出生，汉族，住广西省。委托代理人廖刚其，湖南挚友律师事务所律师。代理权限：特别授权。原审被……