商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终4017号

肖平、恒春公司签订的商品房买卖合同合法有效，肖平、恒春公司双方均应按合同享受权利和履行义务。肖平、恒春公司在合同中约定恒春公司应当在2014年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程备案登记的商品房交付肖平使用，逾期交房超过60日后，肖平有权解除合同。恒春公司于2015年2月5日争议房屋取得工程竣工验收备案登记证，肖平在2015年1月4日向恒春公司发出解除合同通知书，要求解除商品房买卖合同，恒春公司的工作人员于2015年1月18日签收，该解除行为符合肖平、恒春公司双方的合同约定，一审法院确认肖平、恒春公司于2013年10月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：06123）已于2015年1月18日解除。合同解除后，恒春公司应将购房款334414元退还肖平。关于肖平缴纳的契税、大修基金等14712.02元，由于肖平在履行合同中没有过错，恒春公司应当承担返还义务，其余费用肖平未举证证明，一审法院不予支持。对于肖平主张的违约金及利息，违约金应按已付房款334414元的1%支付违约金3344.14元，利息从2014年12月31日起以334414元为基数按中国人民银行发布的同

肖平、恒春公司签订的商品房买卖合同合法有效，肖平、恒春公司双方均应按合同享受权利和履行义务。肖平、恒春公司在合同中约定恒春公司应当在2014年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程备案登记的商品房交付肖平使用，逾期交房超过60日后，肖平有权解除合同。恒春公司于2015年2月5日争议房屋取得工程竣工验收备案登记证，肖平在2015年1月4日向恒春公司发出解除合同通知书，要求解除商品房买卖合同，恒春公司的工作人员于2015年1月18日签收，该解除行为符合肖平、恒春公司双方的合同约定，一审法院确认肖平、恒春公司于2013年10月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：06123）

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4017号上诉人（原审被告）：重庆恒春置业有限公司。法定代表人：阮其惠，该公司董事长。委托代理人：周嵘，国浩律师（重庆）事务所律师。委托代理人：李立，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖平。上诉人重庆恒春置业有限公司（以下简称恒春公司）与被上诉人肖平商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2016年4月7日作出（2……