（2015）成行终字第533号

上诉人雷晋、郑宇宏认为其购买的成都华侨城•东岸三期高层（原岸）124幢2单元905号房屋,在收房时小区仍如一个在建工地,不仅只修建完毕了整个规划中的两栋房屋,而且规划与签订商品房买卖合同时约定的规划严重不符;签订商品房买卖合同时华侨城原岸的沙盘及规划图显示124幢与125幢前为市政绿化带,交房时却变成有安全隐患的小区大门;原规划的物管用房没有修建,而是占用了124幢楼下的公用活动区域。因此，上诉人认为在项目现状与原规划图明显不一致，施工尚未完成的情况下，被上诉人市规划局未依法履行其监督、管理和核实职能，作出的《建设工程规划合格证》（验字第510106201450149号）不合法，请求撤销。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”的规定，上诉人提起的诉讼不属于《中华人民共和国物权法

上诉人雷晋、郑宇宏认为其购买的成都华侨城•东岸三期高层（原岸）124幢2单元905号房屋,在收房时小区仍如一个在建工地,不仅只修建完毕了整个规划中的两栋房屋,而且规划与签订商品房买卖合同时约定的规划严重不符;签订商品房买卖合同时华侨城原岸的沙盘及规划图显示124幢与125幢前为市政绿化带,交房时却变成有安全隐患的小区大门;原规划的物管用房没有修建,而是占用了124幢楼下的公用活动区域。因此，上诉人认为在项目现状与原规划图明显不一致，施工尚未完成的情况下，被上诉人市规划局未依法履行其监督、管理和核实职能，作出的《建设工程规划合格证》（验字第510106201450149号）不合法，请求撤销。根据

四川省成都市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）成行终字第533号上诉人（原审原告）原告雷晋，女，1983年11月9日出生，汉族，住四川省简阳市。上诉人（原审原告）郑宇宏，男，1983年10月15日出生，汉族，住广西柳州市柳北区二上诉人的委托代理人刘利，四川法银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市规划管理局。住所地：四川省成都市高新区。法定代表人张瑛，局长。委托代理人吴雪培，四川致高守……