房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4977号

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。经查，肖富水与传士文化公司签署的合同名为联建合同，实为房屋买卖合同性质，合同附件就房屋精装修标准的约定等均表明房屋用途为居住，但根据传士文化公司曾提交证据及其自认的情况，涉案房屋用途为工业用途，且传士文化公司未提交证据证明其就房屋建设办理了规划审批手续，故所涉《联建合同》应属无效。肖富水主张解除合同不妥，一审法院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。肖富水向传士文化公司支付了房款280000元，且传士文化公司尚未将涉案房屋交付给肖富水，现涉案《联建合同》无效，传士文化公司理应将已收取的房款全部退还肖富水。对于肖富水要求传士文化公司赔偿利息损失及信赖利益损失的诉求，因肖富水对于合同无效亦明显存在过错，故该项诉求一审法院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。传士文化公司为一人有限责任公司，

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。经查，肖富水与传士文化公司签署的合同名为联建合同，实为房屋买卖合同性质，合同附件就房屋精装修标准的约定等均表明房屋用途为居住，但根据传士文化公司曾提交证据及其自认的情况，涉案房屋用途为工业用途，且传士文化公司未提交证据证明其就房屋建设办理了规划审批手续，故所涉《联建合同》应属无效。肖富水主张解除合同不妥，一审法院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。肖富水向传士文化公司支付了房款280000元，且传

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4977号上诉人（原审被告）：北京传士文化传播有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村民委员会北1500米。法定代表人：董子沛，执行董事。上诉人（原审被告）：北京华百千亿科技有限公司，住所地北京市海淀区宝盛北里西区14号楼1至3层配套B2层201。法定代表人：刘红霞，执行董事。二上诉人共同委托诉讼代理人：董秀茹，女，北京传士文化传播……