商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终264号

本案为商品房预售合同纠纷。本案中，张勇与青岛中能公司于2014年7月9日签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。张勇已按约支付全部房款，现涉案房屋也已交付使用，中能公司也取得了房屋权属证明，其应按合同约定为张勇出具房屋交接书并协助办理过户手续，故对张勇要求中能公司按约及时办理房地产权证的主张，予以支持。关于中能公司要求张勇承担逾期付款违约责任的主张，法院认为，中能公司为张勇出具了首付款收款凭证，也已收到购房尾款，而且中能公司已经为张勇出具全额购房款发票，并自愿支付张勇逾期交房的违约金，根据交易习惯，法院认定张勇已经支付了全部首付款，对中能公司称未收到首付款的主张不予采信；涉案房屋的银行贷款确未按约定时间支付，但中能公司未提交证据证明张勇存在拖延办理的情形，而且购房贷款须经贷款银行审批，贷款发放并非张勇主观意志所能影响，将逾期责任归责于张勇一方，明显不合常理，显失公平，故对中能公司该主张，不予支持。关于张勇要求中能公司支付拖延办理房地产权证的违约金的主张，因双方签订的《青岛市商品房预售合同

本案为商品房预售合同纠纷。本案中，张勇与青岛中能公司于2014年7月9日签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。张勇已按约支付全部房款，现涉案房屋也已交付使用，中能公司也取得了房屋权属证明，其应按合同约定为张勇出具房屋交接书并协助办理过户手续，故对张勇要求中能公司按约及时办理房地产权证的主张，予以支持。关于中能公司要求张勇承担逾期付款违约责任的主张，法院认为，中能公司为张勇出具了首付款收款凭证，也已收到购房尾款，而且中能公司已经为张勇出具全额购房款发票，并自愿支付张勇逾期交房的违约金，根据交易习

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终264号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，董事长。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张勇，男，1987年3月12日出生，汉族，……