（2015）海南一中执异字第18号

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。王英梅与宏荣公司之间虽就本案房屋（即B-1001房）签有商品房买卖合同，但未作不动产物权登记，且该房屋目前预售备案登记于兆南公司名下，故王英梅主张其为本案房屋实际所有权人于法无据，本院不予支持。本案房屋属宏荣公司合法开发建设并预售之房屋，在本案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，方可排除执行。本案中，王英梅与宏荣公司虽签有《商品房买卖合同》，但王英梅支付的购房款76606元未超过合同约定总价款366606元的50%，且本案房屋尚未交付给王英梅占有居住使用。故本案并不同时具有上述司法解释规定可排除执行之情形。综上，王英梅所提异议理由不能成立，本院不予支持。异议人王英梅可依法另

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。王英梅与宏荣公司之间虽就本案房屋（即B-1001房）签有商品房买卖合同，但未作不动产物权登记，且该房屋目前预售备案登记于兆南公司名下，故王英梅主张其为本案房屋实际所有权人于法无据，本院不予支持。本案房屋属宏荣公司合法开发建设并预售之房屋，在本案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买

{C}海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)海南一中执异字第18号异议人（案外人）：王英梅。申请执行人：海南兆南小额贷款股份有限公司。被执行人：海南宏荣投资发展有限公司。被执行人：周进雄。被执行人：操福荣。被执行人：周修琦。被执行人：朱海林。被执行人：陈雯。本院在执行申请执行人海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称兆南公司）申请执行被执行人海南宏荣投资发展有限公司（以下简称宏荣公司）……