租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00515号

莱比文化公司与陈永固签订的《房屋租赁三方合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁三方合同》签订后，陈永固如约将房屋交付莱比文化公司使用，而莱比文化公司亦依约支付陈永固一年租金与押金。合同履行中，由于出租房屋的卫生间水龙头腔体自然爆裂，加之卫生间地漏无法使用，导致出租房屋遭水浸泡，经莱比文化公司告知陈永固后陈永固亦未更换水龙头及修复地漏，双方因此发生纠纷，形成诉讼。本案中，双方当事人争议的主要焦点问题为，莱比文化公司单方解除《房屋租赁三方合同》的条件是否成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第二百二十一条规定，“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”鉴于《房屋租赁三方合同》约定，租赁期内陈永固对于出租房屋及其附属设备设施等负有维修义务，陈永

莱比文化公司与陈永固签订的《房屋租赁三方合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁三方合同》签订后，陈永固如约将房屋交付莱比文化公司使用，而莱比文化公司亦依约支付陈永固一年租金与押金。合同履行中，由于出租房屋的卫生间水龙头腔体自然爆裂，加之卫生间地漏无法使用，导致出租房屋遭水浸泡，经莱比文化公司告知陈永固后陈永固亦未更换水龙头及修复地漏，双方因此发生纠纷，形成诉讼。本案中，双方当事人争议的主要焦点问题为，莱比文化公司单方解除《房屋租赁三方合同》的条件是否成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00515号上诉人（原审原告）深圳市莱比文化创意有限公司西安分公司，营业场所西安经济技术开发区凤城二路27号天心大厦3幢1单元10层11006号。代表人李尔龙，该公司总经理。委托代理人闫永宁，陕西维恩律师事务所律师。委托代理人刘如画，陕西维恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈永固。委托代理人齐翠玲，陕西海普睿诚律师事务所律师。……