商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第252号

本案中房屋买卖合同当事人双方所签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均出于双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议。在上述《商品房买卖合同》第八条房屋交付期限和标准栏中确定出卖方交付的房屋须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案和取得《竣工验收备案表》；在上述《补充协议》第三条房产交付使用栏第3项确定该商品房经主体分栋验收合格后、卖房方通知买方办理交接手续。虽然，上述《补充协议》改变了上述《商品房买卖合同》的交房条件，但由于上述《补充协议》属于格式合同，格式合同提供方亦即卖方怀化市大汉置业有限公司对此方面未对上述合同改变条款作特别的提示和解释，致使买方一直认为上述《补充协议》确定的主体分栋验收合格须包括消防验收合格，卖房方通知买房方交房时须已完成包括消防验收合格在内的主体分栋验收合格。诉讼中，买房方以房屋未经消防验收合格、卖房方通知买房方交房时房屋尚未达到包括消防验收合格在内的主体分栋验收合格的交房条件为由，提出不符合约定的交房条件，与卖方就上述《补充协议》确定的交房条件和时间方式条款所作的解释观点不同，依法应以买方的理解观点为准。由于房屋至今尚未经消防验收合格，

本案中房屋买卖合同当事人双方所签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均出于双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议。在上述《商品房买卖合同》第八条房屋交付期限和标准栏中确定出卖方交付的房屋须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案和取得《竣工验收备案表》；在上述《补充协议》第三条房产交付使用栏第3项确定该商品房经主体分栋验收合格后、卖房方通知买方办理交接手续。虽然，上述《补充协议》改变了上述《商品房买卖合同》的交房条件，但由于上述《补充协议》属于格式合同，格式合同提供方亦即卖方怀化市大汉置业有限公司对此方面未对上述合同改变条款作特别的提示和解释，致使买方一直认为上述《补充协

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第252号上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。法定代表人邹明。委托代理人李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。委托代理人向网（特别授权），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周勇，住湖南省中方县。被上诉人（原审原告）肖珍珍，住湖南省芷江侗族自治县。上诉……