合同纠纷 （2015）苏中民终字第05201号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方当事人于2004年12月16日订立的《协议》中关于附图上一楼324平方米和二楼81平方米转租租金净收入分配的约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照该约定履行自己的义务。该协议中载明，常熟市虞山林场资产经营投资公司将长江西路虞山林场文化活动中心商业用房（东幢）6602平方米（含地下车库）出租给尚湖公司，租赁期限自2004年4月1日起至2035年3月30日止，共计三十年。租金商定为商业用房、场地及基础设施费等按年度租金人民币990300元计算，其中房屋租金为50万元，场地及基础设施费49.03万元。折合年租金150元／平方米。双方就该商业用房租赁权问题约定，底楼324平方米，二楼81平方米，合计405平方米（详见附图）为尚湖公司办公自用，租金按《房屋租赁合同》标准150元／平方米／年由尚湖公司直接付给常熟市虞山林场资产经营投资公司。如尚湖公司将上述部分转租给第三方，应经何雪云同意，租金净收入按60%：40%分成。因此，在尚湖公司转租期间，尚湖公司应将收

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方当事人于2004年12月16日订立的《协议》中关于附图上一楼324平方米和二楼81平方米转租租金净收入分配的约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照该约定履行自己的义务。该协议中载明，常熟市虞山林场资产经营投资公司将长江西路虞山林场文化活动中心商业用房（东幢）6602平方米（含地下车库）出租给尚湖公司，租赁期限自2004年4月1日起至2035年3月30日止，共计三十年。租金商定为商业用房、场地及基础设施费等按年度租金人民币990300元计算，其中房屋租金为5

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05201号上诉人（原审原告）何雪云。委托代理人傅明华，江苏冠文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常熟市尚湖房产开发有限公司，住所地江苏省常熟市长江西路虞山林场文化活动中心。法定代表人陈起宏，该公司董事长。委托代理人严国军，江苏少平律师事务所律师。委托代理人朱春雷，江苏少平律师事务所律师。上诉人何雪云因与被上诉人常熟市尚湖房产开发……