商品房销售合同纠纷 （2015）扬民终字第00598号

徐宏妹、杨志明与明发扬州公司双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据合同第十五条及补充协议的约定，明发扬州公司应在商品房交付后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，讼争商铺于2011年9月28日交付，明发扬州公司应在2012年9月28日前向产权登记机关登记备案，但其直至2013年6月26日才向产权登记机关登记备案，明发扬州公司的行为构成违约，应当承担逾期办理权属登记的违约责任。对于明发扬州公司提出的徐宏妹、杨志明迟延向其提交办证材料，明发扬州公司有权推迟办证时间的抗辩意见，其提供的证据不足以证明其主张，故对该抗辩意见不予采信。徐宏妹、杨志明要求明发扬州公司承担逾期办证违约金的诉求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。对于明发扬州公司提出适当减少违约金的意见，因明发扬州公司未能提供违约金明显过高违反公平原则的证据，故原审法院对其抗辩意见不予采信。徐宏妹、杨志明要求从2012年9月30日开始计算违约期限，不违反法律规定，原审法院予以准许。原审法院认定逾期办证的违约期限从2012年9月30日计算至2013年

徐宏妹、杨志明与明发扬州公司双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据合同第十五条及补充协议的约定，明发扬州公司应在商品房交付后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，讼争商铺于2011年9月28日交付，明发扬州公司应在2012年9月28日前向产权登记机关登记备案，但其直至2013年6月26日才向产权登记机关登记备案，明发扬州公司的行为构成违约，应当承担逾期办理权属登记的违约责任。对于明发扬州公司提出的徐宏妹、杨志明迟延向其提交办证材料，明发扬州公司有权推迟办证时间的抗辩意见，其提供的证据不足以证明其主张，故对该

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00598号上诉人（原审被告）明发集团扬州房地产开发有限公司，住所在扬州市广陵区产业园板桥路88号。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人仲勇，该公司法务部经理。委托代理人胡慧，该公司法务部员工。被上诉人（原审原告）徐宏妹。被上诉人（原审原告）杨志明。上诉人明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发扬州公司）因与被上诉人徐宏妹、杨志明……