房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终2015号

本案争议的焦点为：1．涉案合同是否应予解除；2．涉案合同解除的法律后果应如何认定。关于第一个争议焦点。本案中，原告与二被告于2017年5月23日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了司法机关依法裁定查封的房地产不得转让，但房产不得办理过户的问题属于物权变动问题，并不影响房屋买卖合同的效力，故涉案合同应属有效。涉案合同签订后，原告按照合同约定履行了400,000.00元预付款的支付义务，并在此后积极联络二被告沟通提前支付剩余房款及办理房屋过户手续等事宜，且于2017年8月22日向二被告提前支付了20,000.00元房款。后原告于2017年8月29日发现涉案房屋被查封，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十二条关于“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外”之规定，原告中止支付剩余房款于法有据，二被告亦表示其将尽快保证涉案房屋符合办理过户登记的条件。此外，根据原告与被告喻海平于2018年6月27日的通话记录内容，被告喻海平在通话中

本案争议的焦点为：1．涉案合同是否应予解除；2．涉案合同解除的法律后果应如何认定。关于第一个争议焦点。本案中，原告与二被告于2017年5月23日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了司法机关依法裁定查封的房地产不得转让，但房产不得办理过户的问题属于物权变动问题，并不影响房屋买卖合同的效力，故涉案合同应属有效。涉案合同签订后，原告按照合同约定履行了400,000.00元预付款的支付义务，并在此后积极联络二被告沟通提前支付剩余房款及办理房屋过户手续等事宜，且于2017年8月22日向二被告提前支付了

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终2015号上诉人（原审被告）：王仁军，男，汉族，1968年8月1日出生，住贵州省瓮安县。上诉人（原审被告）：喻海平，女，汉族，1964年3月24日出生，住贵州省余庆县。二上诉人共同委托诉讼代理人:余清凯，北京盈科（贵阳）事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：魏依然，北京盈科（贵阳）事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：樊江涛，男，汉……