财产损害赔偿纠纷 （2019）内04民终1879号

牛某1与华城置业公司签订的商品房买卖合同合法有效且已实际履行。华城置业公司应当根据约定及法律规定对其开发建设的楼房承担质量保证义务；牛某1在居住使用过程中，出现屋顶漏水，经司法鉴定牛某1楼房屋顶漏水原因属于二层屋面部分排水地漏失效或排水不畅造成楼面积水及二层屋面防水层施工存在渗漏部位。根据法律规定该楼房屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期未超过5年，牛某1楼房屋顶漏水存在质量瑕疵，因该质量瑕疵产生的修复费用是必然出现的损失，故华城置业公司应当承担赔偿或者维修责任，牛某1要求华城置业公司赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。段文明未经有关部门审批私建轻钢彩板房，将牛某1屋顶地面其中东侧的一组排水地漏封闭在自己轻钢彩板房内，导致牛某1楼房屋顶二层屋面排水不畅造成楼面积水，段文明也应对牛某1的经济损失承担相应的赔偿责任。董凤学、潘丽华、谢云才、马广义、方艳武虽在牛某1楼房屋顶二层屋面私建轻钢彩板房，但不是造成牛某1楼房屋顶漏水的原因，该自建房拆除属于行政管理行为，故牛某1要求董凤学、潘丽华、谢云才、马广义、方艳武承担赔偿损失的诉讼请求，该院不予支持。鼎鑫建

牛某1与华城置业公司签订的商品房买卖合同合法有效且已实际履行。华城置业公司应当根据约定及法律规定对其开发建设的楼房承担质量保证义务；牛某1在居住使用过程中，出现屋顶漏水，经司法鉴定牛某1楼房屋顶漏水原因属于二层屋面部分排水地漏失效或排水不畅造成楼面积水及二层屋面防水层施工存在渗漏部位。根据法律规定该楼房屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期未超过5年，牛某1楼房屋顶漏水存在质量瑕疵，因该质量瑕疵产生的修复费用是必然出现的损失，故华城置业公司应当承担赔偿或者维修责任，牛某1要求华城置业公司赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。段文明未经有关部门审批私建轻钢彩板房

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终1879号上诉人（原审被告）：赤峰华城置业有限公司，住所地赤峰市新城区王府大街**。法定代表人：谢殿华，系公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：卢振喜，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛某1，男，2002年11月29日出生，汉族，学生，……