租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第1782号

上诉人易乃勤与上诉人怡和公司于2012年7月9日签订的《租赁合同》及《商业管理服务协议》符合法律规定，应为有效合同，双方均要求解除合同，且不违背法律规定，原审判决解除双方所签合同并无不当。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案《租赁合同》约定的经营范围为“家居建材、超市”，上诉人易乃勤在履行合同过程中，擅自将承租上诉人怡和公司商铺的一部分装修成酒家，并悬挂招牌于店外，该行为系超出合同约定的范围经营的违约行为，应当依法承担相应的违约责任。上诉人怡和公司从2012年7月上诉人易乃勤装修“怡和酒家”，到2013年1月10日上诉人怡和公司向上诉人易乃勤发出《律师函》通知其解除合同这段期间，并未按照《租赁合同》及《商业管理服务协议》的约定对上诉人易乃勤履行租赁合同期间装修“怡和酒家”的行为尽到合同约定的监管义务，违反了《租赁合同》第七条第三款约定的出租人对承租人负有监督、制止义务；第十一条第一款第（四）项约定的出租人对承租人的催告义务。以及《商业管理服务协议》第一条第（四）项约定出租人

上诉人易乃勤与上诉人怡和公司于2012年7月9日签订的《租赁合同》及《商业管理服务协议》符合法律规定，应为有效合同，双方均要求解除合同，且不违背法律规定，原审判决解除双方所签合同并无不当。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案《租赁合同》约定的经营范围为“家居建材、超市”，上诉人易乃勤在履行合同过程中，擅自将承租上诉人怡和公司商铺的一部分装修成酒家，并悬挂招牌于店外，该行为系超出合同约定的范围经营的违约行为，应当依法承担相应的违约责任。上诉人怡和公司从2012年7月上诉人易乃勤装修“

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1782号上诉人（原审原告、反诉被告）易乃勤，女，1968年2月1日出生，汉族，住固始县。委托代理人马建新，河南振蓼律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）河南怡和摩尔城商业管理有限公司（以下简称怡和公司），住所地信阳市东方红大道247号。法定代表人ＸＸ，该公司董事长。委托代理人蔡亭，河南蓼阳律师事务所律师。上诉人易乃勤与上诉……