租赁合同纠纷 （2014）普中民终字第46号

被告将业主共有部分擅自改造为停车位用于租赁、并收取租金，系无权处分业主共有的合法财产，且被告未举证证明该行为得到全体业主或业主委员会的追认，故认定其与原告签订的停车位租赁合同系无效合同。对于无效合同的处理，依据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告作为开发商，较业主更加明确小区的建筑区划，其无权处分业主共有的部分并与原告签订停车位租赁合同，应当承担合同无效的全部过错责任。原告作为小区业主，是在认知不平等及对被告信任的基础上与其签订停车位租赁合同，签订合同时并无过错。对原告损失的确定，依据中国人民银行贷款利率表的贷款年利率6.15％，结合签订停车位租赁合同的2009年11月至原告起诉的2012年12月共计37个月，支持原告利息损失20000.00元×（6.15％÷12月）×37月=379.00元。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十四条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人

被告将业主共有部分擅自改造为停车位用于租赁、并收取租金，系无权处分业主共有的合法财产，且被告未举证证明该行为得到全体业主或业主委员会的追认，故认定其与原告签订的停车位租赁合同系无效合同。对于无效合同的处理，依据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告作为开发商，较业主更加明确小区的建筑区划，其无权处分业主共有的部分并与原告签订停车位租赁合同，应当承担合同无效的全部过错责任。原告作为小区业主，是在认知不平等及对被告信任的基础上与其签订停车位租赁合同，签订合同时并无

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）普中民终字第46号上诉人（原审被告）普洱嘉湖房地产开发有限公司。法定代表人潘贻虎，系该公司董事长。委托代理人李永康，云南新南疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）陈礼生，男，1978年10月5日生，汉族，云南省普洱市人，个体工商户，现住云南省普洱市。公民身份号码：×××。委托代理人梁勇……