商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第578号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。刘东炎与恒利公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，除约定违约金标准高于本地区经济发展水平，应予调整外，其他内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约责任。恒利公司未能依合同约定在2013年9月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付刘东炎，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金的计算。1、违约金的计算期限。虽然讼争房屋2014年6月24日才通过竣工验收，鉴于2013年12月30日刘东炎已经收楼。因此，违约金的计算期间应从2013年10月1日计至2013年12月30日共91天。2、关于违约金的计算标准。依照合同约定，逾期交房超过60日后，刘东炎要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒利公司按日向刘东炎支付已付房价款万分之五的违约金。恒利公司辩称刘东炎要求支付的违约金过高，应参照同地段房屋的租金计算调整。恒利公司提出的参照同地段房屋租金标准计算损失，仅是刘东炎损失的一部分，应不予采纳。结合本地区的经济发展水平以及案件的实际情况，恒利公司应按日万分之四

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。刘东炎与恒利公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，除约定违约金标准高于本地区经济发展水平，应予调整外，其他内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约责任。恒利公司未能依合同约定在2013年9月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付刘东炎，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金的计算。1、违约金的计算期限。虽然讼争房屋2014年6月24日才通过竣工验收，鉴于2013年12月30日刘东炎已经收楼。因此，违约金的计算期间应从2013年10月1日计至2013年12月30日共91天。2、关于违约金的计算标准。依照合

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第578号上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。法定代表人：曾伟燕，该公司执行董事。委托代理人：成惠雄，广东粤翔律师事务所律师。委托代理人：陈健莉，广东粤翔律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘东炎。委托代理人：许志劲，广东沃金律师事务所律师。委托代理人：许志云，广东沃金律师事务所律师助理。上诉人清远市清新区恒利……