商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第793号

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年10月24日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，曹佐芳、李细莲依约支付购房款（含定金）225608元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。曹佐芳、李细莲依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给曹佐芳、李细莲，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，因双方均未提交证据证明具体交房时间，应以曹佐芳、李细莲交付物业管理费的时间为交房时间为宜，即从2012年1月1日起至2013年3月22日止，违约金为51650.63元（计算方法：585608元×0.2‰×441天=51650.63元）。曹佐芳、李细莲诉请违约金超出部分应予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年10月24日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，曹佐芳、李细莲依约支付购房款（含定金）225608元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。曹佐芳、李细莲依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给曹佐芳、李细莲，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，因双方均未提交证据证

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第793号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市龙泉路湘南风情康居园8栋105号。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）曹佐芳，男，1967年9月6日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，居民。被上诉人（原审原告）李细莲，女，1967年2月22日出生……