（2016）冀09执异26号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人马龙提交的证据不能证实其异议理由完全符合上述规定的情形，故应认定马龙对本院查封的土地不享有足以排除强制执行的权益。其异议理由不能成立，异议请求不应得到支持。案外人马龙如对本院在执行异议审查程序中作出的裁定不服，可以在法定期限内起诉，在执行异议之诉程序中主张自己的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人马龙的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。本裁定送达后立即生效。审　判　长　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人马龙提交的证据不能证实其异议理由完全符合上述规定的情形，故应认定马龙对本院查封的土地不享有足以排除强制执行的权益。其异议理由不能成立，异议请求不应得到支持。案外人

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀09执异26号异议人（案外人）：马龙。申请执行人：河北渤海清真食品有限公司，住所地：孟村回族自治县。法定代表人：郭瑞敏，该××总经理。被执行人：沧州市住美房地产开发有限公司，住所地：沧州市运河区。法定代表人：宋国亮，该××董事长。本院在执行河北渤海清真食品有限公司（以下简称渤海公司）与沧州市住美房地产开发有限公司（以下简称住美公司）房地产开发……