（2017）吉02民终2466号

案外人执行异议之诉，是指案外人对执行标的物的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行的裁判。案外人主张的实体权利必须是依法可以阻止该标的物执行的实体权利，并非所有的实体权利。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案梅跃奇与李东明签订的买卖合同时间为2014年2月17日是在法院查封之前，梅跃奇父亲于2014年8月入住房屋，并对房屋进行了装修，按时交付了取暖费、物业费等各项费用，梅跃奇即合法占有了该房屋。双方未办理房屋产权的变更登记手续，是依据双方签订的协议约定李东明在2018年11月2日前协助梅跃奇办理产籍过户手续，并自协议签订之日起，房产证和房屋均交付给了梅跃奇。故双方未及时办理房屋的产权变更登记手续，是因合同中有约定，并非任何一方自身的原因，且该查封的房屋梅跃奇已经占

案外人执行异议之诉，是指案外人对执行标的物的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行的裁判。案外人主张的实体权利必须是依法可以阻止该标的物执行的实体权利，并非所有的实体权利。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案梅跃奇与李东明签订的买卖合同时间为2014年2月17日是在法院查

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉02民终2466号上诉人（原审被告）：龙淑鸿，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：龙奎杰（龙淑鸿弟弟），住吉林省磐石市。被上诉人（原审原告）：梅跃奇，住吉林省磐石市。被上诉人（原审被告）：李东明,现羁押于吉林省磐石市看守所。上诉人龙淑鸿因与被上诉人梅跃奇、李东明案外人执行异议之诉一案，不服吉林省磐石市人民法院（2016）吉0284民初2570号民……