民间借贷纠纷 （2021）豫10执异4号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述法条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，案外人如主张其对执行标的享有的权利足以排除执行，应当同时符合四个要件，缺一不可。本案中，虽然马锴坪与远东公司签订房屋买卖合同，以总价款1726976元购买案涉房屋，但对于购房款的支付问题，马锴坪仅提供了购房款收据予以证明，无相关支付凭证予以印证，不足以证明马锴坪已经实际支付全部购房款。关于马锴坪主张案涉房款系以其他债务予以抵扣的事实，因其未提供有关证据予以证明，本院不予支持。因此，马锴坪的主张不符合上述司法解释规定的全部要件，故马锴坪对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述法条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，案外人如主张其对执行标的享有的权利足以排除执行，应当同时符合四个要件，缺一不可。本案中，虽然马锴坪与远东公司签订房屋买卖合同，以

河南省许昌市中级人民法院执 行 裁 定 书河南省许昌市中级人民法院执行裁定书（2021）豫10执异4号案外人：马锴坪，男，1986年6月17日出生，汉族，住河南省鄢陵县。申请执行人：刘爱忠，男，1968年6月5日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。被执行人：许昌远东房地产开发有限公司，住所地：河南省鄢陵县人民路东段路北。法定代表人：徐俊涛，该公司执行董事。本院在执行申请执行人刘爱忠申请执行被执行人邢……