（2014）三中民终字第11361号

李晓勇与郭媛君及玄泰公司之间的房屋买卖协议是各方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议中虽未约定房款支付时间，但2013年12月19日郭媛君以书面形式向李晓勇承诺的首付款付款时间可以视为双方对首付款支付时间的补充约定。现郭媛君未在约定的期限届满前全额向李晓勇支付首付款，导致李晓勇订立房屋买卖合同收取房款的合同目的不能实现，郭媛君构成根本违约。按照法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方当事人有权解除合同。故李晓勇要求解除其与郭媛君之间的房屋买卖协议的诉讼请求于法有据，法院予以支持。按照法律规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，故对李晓勇要求郭媛君赔偿房款利息损失的诉讼请求法院亦予以支持。但因协议中并未约定房款全款的支付时间，故对李晓勇以房款全款为本金计算利息的主张法院不予采纳。对于利息数额，应当以双方补充协议中约定的首付款支付数额及期限为计算依据，李晓勇以2014年3月1日为利息计算的起始日期法院不持异议，截止到2014年3月1日郭媛君尚欠李晓勇首付款30万元未付，故法院以30万为本金以2014年3月1日为起始日期确

李晓勇与郭媛君及玄泰公司之间的房屋买卖协议是各方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议中虽未约定房款支付时间，但2013年12月19日郭媛君以书面形式向李晓勇承诺的首付款付款时间可以视为双方对首付款支付时间的补充约定。现郭媛君未在约定的期限届满前全额向李晓勇支付首付款，导致李晓勇订立房屋买卖合同收取房款的合同目的不能实现，郭媛君构成根本违约。按照法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方当事人有权解除合同。故李晓勇要求解除其与郭媛君之间的房屋买卖协议的诉讼请求于法有据，法院予以支持。按照法律规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11361号上诉人（原审被告）郭媛君，女，1987年11月22日出生。委托代理人刘斌，北京刘斌律师事务所律师。委托代理人李淑霞（郭媛君之母），女，1957年5月19日出生。被上诉人（原审原告）李晓勇，男，1973年4月3日出生。第三人北京玄泰房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区怀柔镇潘家园15号楼2-101。法定代表人姜建民，总经理……