商品房销售合同纠纷 （2017）皖08民终1391号

当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，潘明伦、代爱莲提交的证据表明富春公司在预售F8602室商铺时，其设计规划中与邵文生所购商铺毗邻只有F8603室和F8605室，现富春公司经验收合格的F8602室虽然总面积变化不大，但户型结构、尺寸发生了明显变动，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内书面通知买受人，并由买受人作出是否退房的决定。现富春公司不认可该房屋户型发生变动，也未在合同约定的期限内通知潘明伦、代爱莲，应承担违约责任，故依据双方签订的《商品房买卖合同》第十条之约定，潘明伦、代爱莲有权选择退房，并要求富春公司退还已付房款及利息。因潘明伦、代爱莲一直不知晓所购商铺F8602室户型结构发生重大变化，其认可2017年1月才知道，并于2017年2月28日起诉至法院，符合相关法律规定，故富春公司辩解潘明伦、代爱莲要求解除合同已超出一年的除斥期间，不再受法律保护的意见，法院不予采信。综上所述，对潘明伦、代爱莲要求与富春公司解除《商品房买卖合同》及退还购房款274344元和相应利息以及返还办理预抵押登记证费用1100元的诉讼请求予以支持；潘明伦

当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，潘明伦、代爱莲提交的证据表明富春公司在预售F8602室商铺时，其设计规划中与邵文生所购商铺毗邻只有F8603室和F8605室，现富春公司经验收合格的F8602室虽然总面积变化不大，但户型结构、尺寸发生了明显变动，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内书面通知买受人，并由买受人作出是否退房的决定。现富春公司不认可该房屋户型发生变动，也未在合同约定的期限内通知潘明伦、代爱莲，应承担违约责任，故依据双方签订的《商品房买卖合同》第十条之约定，潘明伦、代爱莲有权选择退房，并要求富春公司退还已付房款及利息。因潘明伦、

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1391号上诉人（原审被告）：安庆富春东方投资有限公司，住所地安徽省安庆市人民路515号。法定代表人：俞丽英，该公司总经理。委托诉讼代理人：周美生，安徽长江人律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱伟祥，安徽长江人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：潘明伦，男，1958年2月10日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被上诉人（原审原告）……