侵权责任纠纷 （2019）晋04民终1945号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权的行使应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，原告郭海燕系涉案商铺的产权人，其对商铺的所有权应受法律保护。与此同时，涉案商铺系商业性房产分割为若干独立单元分别销售，该商业模式决定了商铺所有权的行使必须同时兼顾个体项目的收益与整体管理的有机统一，分割商业单元所有权权利的行使应以不影响商场整体功能的发挥为前提。对于上述商铺特点和权利行使原则，原告与开发商在购房时所签订的购房合同及后期履约过程中均予明知。因涉案商铺系分割式产权，根据房屋所有权证书及商品房买卖合同中房屋平面图所载，可以确定涉案商铺为各个楼层的一部分，同时又相互毗邻交叉，不能确定各个商业单元的具体位置，经本院到现场进行查看，在统一经营过程中，被告在商铺公共空间内增设电梯的行为，并未侵害某业主的个体利益，增设电梯也是为了大多数业主的利益，现原告要求拆除电梯、恢复原状，除了全体业主达成了统一意见，否则原告难以保证其在行使自身物权时不侵犯其他业主的利益，故对原告要求被告拆除电梯、恢复原状的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国城乡规

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权的行使应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，原告郭海燕系涉案商铺的产权人，其对商铺的所有权应受法律保护。与此同时，涉案商铺系商业性房产分割为若干独立单元分别销售，该商业模式决定了商铺所有权的行使必须同时兼顾个体项目的收益与整体管理的有机统一，分割商业单元所有权权利的行使应以不影响商场整体功能的发挥为前提。对于上述商铺特点和权利行使原则，原告与开发商在购房时所签订的购房合同及后期履约过程中均予明知。因涉案商铺系分割式产权，根据房屋所有权证书及商品房买卖合同中房屋平面图所载，可以确定涉案商铺为各

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1945号上诉人(原审原告)：郭海燕，女，1979年4月8日出生，汉族，住长治市。委托诉讼代理人：陈建军、赵化，山西健腾律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：长治市永基（山东）房地产开发有限公司，住所地山西省长治市城区东大街金威名店北侧。法定代表人：郭全贵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李乾慧，男，1986年3月……