（2016）内09执异8号

从申请执行人提供的吉林省信托有限公司办理的土地他项权证及在建工程的抵押证明来看，汇安公司在出售给案外人房屋时已将该房屋占用土地抵押给吉林省信托有限公司。吉林省信托有限公司将其债权转让给中国信达资产管理股份有限公司内蒙古分公司后，中国信达资产管理股份有限公司内蒙古分公司又与汇安公司签订《债务重组抵押合同》，约定汇安公司将抵押的土地及在建工程权利人变更为中国信达资产管理股份有限公司内蒙古分公司，中国信达资产管理股份有限公司内蒙古分公司对汇安公司的土地使用权及在建工程同时也依法享有了担保物权。案外人以查封前就与汇安公司“商品房买卖合同”，且已支付了大部分购房款，请求排除执行，案外人明知该土地及房屋已做了抵押，却仍与汇安公司签订“商品房买卖合同”，其请求不符合执行异议复议的规定，不予支持。案外人请求对执行标的的债权请求权优先的问题，涉及到实体问题的处理，须经过诉讼程序确认。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：

从申请执行人提供的吉林省信托有限公司办理的土地他项权证及在建工程的抵押证明来看，汇安公司在出售给案外人房屋时已将该房屋占用土地抵押给吉林省信托有限公司。吉林省信托有限公司将其债权转让给中国信达资产管理股份有限公司内蒙古分公司后，中国信达资产管理股份有限公司内蒙古分公司又与汇安公司签订《债务重组抵押合同》，约定汇安公司将抵押的土地及在建工程权利人变更为中国信达资产管理股份有限公司内蒙古分公司，中国信达资产管理股份有限公司内蒙古分公司对汇安公司的土地使用权及在建工程同时也依法享有了担保物权。案外人以查封前就与汇安公司“商品房买卖合同”，且已支付了大部分购房款，请求排除执行，案外人明知该土地及房屋已

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内09执异8号案外人李璐，男，现住址：北京海淀区。.委托代理人韩浩宇，内蒙古融兴律师事务所律师。申请执行人内蒙古瑞达投资有限公司，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。法定代表人王永清，该公司董事长。被执行人内蒙古奈伦集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。法定代表人郭占春，该公司董事长。被执行人海南陵水汇安物业投资有限……