确认合同无效纠纷 （2013）渝一中法民终字第02449号

涉案房屋原属于公房，公房退还后的集资房因房改政策缘故物权登记在2002年，当时马以泳已死亡，该物权登记产权人为李凤慧。马锐主张该房为李凤慧与马以泳共有，马以泳死亡后其有权利份额未举证证明，且与查明事实不符。由于双方是母女关系，因亲情因素其价格判断不能套用等价方法评判。故李凤慧出售房屋给马锦是合法的。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，遂判决：驳回原告马锐的诉讼请求。案件受理费40元（原告已预交），由原告负担。宣判后，原审原告马锐不服一审判决，向本院提起上诉。其上诉请求：撤销原判，改判确认涉案房屋买卖无效。上诉主要理由：原判决认定事实不清，适用法律错误。涉案房屋属于重庆市沙坪坝公园修建的房改集资房，房产登记证上登记的产权人是李凤慧，但并非其个人所有，该房屋系李凤慧与马以泳夫妇于1998年共同购买，属于李凤慧夫妇的共同财产。马以泳去世后，继承开始，李凤慧个人处分行为损害了其他权利人的权利，应属无效。被上诉人李凤慧、马锦答辩：涉讼房屋系李

涉案房屋原属于公房，公房退还后的集资房因房改政策缘故物权登记在2002年，当时马以泳已死亡，该物权登记产权人为李凤慧。马锐主张该房为李凤慧与马以泳共有，马以泳死亡后其有权利份额未举证证明，且与查明事实不符。由于双方是母女关系，因亲情因素其价格判断不能套用等价方法评判。故李凤慧出售房屋给马锦是合法的。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，遂判决：驳回原告马锐的诉讼请求。案件受理费40元（原告已预交），由原告负担。宣判后，原审原告马锐不服一审判决

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02449号上诉人（原审被告）马锐，住重庆市沙坪坝区。委托代理人王涵，重庆渝都律师事务所律师。委托代理人马明珠，重庆渝都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马锦，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审被告）李凤慧，住重庆市沙坪坝区。委托代理人陈汀毅。上诉人马锐与被上诉人马锦、李凤慧确认合同无效纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2013年……