房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2011号

被告作为无权处分人处分他人财产与原告签订合同，未经权利人追认，故本案原、被告签订的房屋买卖合同应属无效合同。因被告的原因导致本案合同被认定无效，被告应承担缔约过失责任，应对原告的损失承担损害赔偿责任。本案涉案的赵卫红所有的位于金水区××单元××房产与原告重新购买的位于金水区农科路38号2号楼2层204号房产面积相当，该两处房产所处位置的房价亦差别不大，因被告违约导致原告多支出了16.2万元，被告应对原告进行适当赔偿，故原告主张的8万元损失该院予以支持。被告主张追加郑州市得家房地产营销策划有限公司第六分公司为本案第三人无法律依据，该院对该申请不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》四十二条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告刘书臣于判决生效后十日内赔偿原告徐自来损失8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，由被告负担。本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为，上诉人刘书臣为出卖其女儿赵卫红的房产在中介机构的参与下与

被告作为无权处分人处分他人财产与原告签订合同，未经权利人追认，故本案原、被告签订的房屋买卖合同应属无效合同。因被告的原因导致本案合同被认定无效，被告应承担缔约过失责任，应对原告的损失承担损害赔偿责任。本案涉案的赵卫红所有的位于金水区××单元××房产与原告重新购买的位于金水区农科路38号2号楼2层204号房产面积相当，该两处房产所处位置的房价亦差别不大，因被告违约导致原告多支出了16.2万元，被告应对原告进行适当赔偿，故原告主张的8万元损失该院予以支持。被告主张追加郑州市得家房地产营销策划有限公司第六分公司为本案第三人无法律依据，该院对该申请不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》四十二条

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2011号上诉人(原审被告):刘书臣，女，汉族，1944年7月15日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：徐勇，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人:王雪娜，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐自来，男，汉族，1984年4月21日出生，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：程宁，河南裕达律师事务所律师。上诉人刘书臣因与被上诉人徐自来……