买卖合同纠纷 （2017）渝05民终1538号

根据双方签订的《房屋买卖协议书》约定，肖麟应当在收到全部购房款后六十个工作日协助唐学斌通过国家公证机关及房屋交易部门办理产权过户手续。肖麟在收到唐学斌支付的全部购房款后未按规定时间办理房屋过户所有权过户手续的，应支付房屋总价值30%的违约金。现唐学斌已经按生效法律文书确定的义务，于2015年10月26日付清了违约金及房屋余款，因此，肖麟应从此时起六十个工作日协助唐学斌办理房屋过户手续。肖麟逾期未办理，违反《房屋买卖协议书》的相关约定，构成违约。唐学斌要求肖麟按房屋总价款的30%计62164.8元支付违约金，未超出法律规定，一审法院予以支持。肖麟抗辩应当解除《房屋买卖协议书》，但未提起反诉，且已经在（2014）九法民初字第08342号案件中已经明确表示变更原来要求解除《房屋买卖协议书》的诉请，因此，对此抗辩一审法院不予采纳。关于肖麟所称的行使履行抗辩权，一审法院认为，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，在唐学斌付清房屋价款之前，肖麟自然有权基于合同约定拒绝履行合同义务。但是唐学斌现在已经付清房屋余款，履行了《房屋买卖协议书》中的全部义

根据双方签订的《房屋买卖协议书》约定，肖麟应当在收到全部购房款后六十个工作日协助唐学斌通过国家公证机关及房屋交易部门办理产权过户手续。肖麟在收到唐学斌支付的全部购房款后未按规定时间办理房屋过户所有权过户手续的，应支付房屋总价值30%的违约金。现唐学斌已经按生效法律文书确定的义务，于2015年10月26日付清了违约金及房屋余款，因此，肖麟应从此时起六十个工作日协助唐学斌办理房屋过户手续。肖麟逾期未办理，违反《房屋买卖协议书》的相关约定，构成违约。唐学斌要求肖麟按房屋总价款的30%计62164.8元支付违约金，未超出法律规定，一审法院予以支持。肖麟抗辩应当解除《房屋买卖协议书》，但未提起反诉，且已

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1538号上诉人(原审被告)：肖麟，男，汉族，1979年6月29日生，住重庆市九龙坡区。被上诉人(原审原告)：唐学斌，男，汉族，1972年8月11日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：崔远明，重庆承业律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建北路37号。负责人蒋勇，行长。上诉人肖麟因与被上诉……