租赁合同纠纷 （2013）长民一终字第320号

1、吉达公司虽然是与德大公司的子公司边岗公司签订的涉案厂房租赁合同，但因边岗公司已经被德大公司注销登记，虽然德大公司注销边岗公司时在报纸上刊登了清算公告，但因吉达公司系边岗公司的房屋承租人，有明确具体的联系方式，而德大公司并未直接告知吉达公司边岗公司解体清算的事实，并且德大公司已经用边岗公司的剩余资产另行注册了新的子公司，因此德大公司应当向吉达公司返还欠付的抵押金，尤其德大公司已经向吉达公司返还了30万元抵押金，表明其已经自愿替代其子公司偿还债务，故吉达公司主张由德大公司向其返还剩余50万元抵押金于法有据，应当予以支持；2、德大公司主张吉达公司承租德泰公司的房屋发生火灾系因吉达公司管理不善所致，吉达公司存在过错，应当赔偿火灾造成的损失，因此其以欠付吉达公司的50万元抵押金抵偿了损失，不应再向吉达公司返还该笔抵押金。因德大公司并无证据证明火灾的发生系吉达公司的过错所致，而据吉达公司举证的公安消防部门出具的火灾责任认定书证明，火灾的发生并非吉达公司的过错所致，故德大公司主张吉达公司赔偿损失，并要求用欠付吉达公司的抵押金与损失相抵，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚

1、吉达公司虽然是与德大公司的子公司边岗公司签订的涉案厂房租赁合同，但因边岗公司已经被德大公司注销登记，虽然德大公司注销边岗公司时在报纸上刊登了清算公告，但因吉达公司系边岗公司的房屋承租人，有明确具体的联系方式，而德大公司并未直接告知吉达公司边岗公司解体清算的事实，并且德大公司已经用边岗公司的剩余资产另行注册了新的子公司，因此德大公司应当向吉达公司返还欠付的抵押金，尤其德大公司已经向吉达公司返还了30万元抵押金，表明其已经自愿替代其子公司偿还债务，故吉达公司主张由德大公司向其返还剩余50万元抵押金于法有据，应当予以支持；2、德大公司主张吉达公司承租德泰公司的房屋发生火灾系因吉达公司管理不善所致

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民一终字第320号上诉人（原审被告）：吉林德大有限公司，住所地德惠市京哈公路1149公里处。法定代表人：杨小平，总经理。委托代理人：李运国，副总经理。委托代理人：张志勇，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：长春市吉达牧业发展有限公司，住所地农安县合隆镇长隆大街856号。法定代表人：于畅，总经理。委托代理人：周天宝，吉林今典律师事务所律师。上……