（2015）日民一终字第705号

涉案房产位于日照市东港区东明望社区，其所占用的土地系国有土地，而非马亮所说的农村集体所有土地。王军户籍虽然不在东港区东明望社区居民委员会，但可以依法取得涉案房屋的所有权。马亮与王军签订的楼房买卖合同不存在马亮所主张的违反法律的强制性规定的情形，亦不存在其他无效情形。从尊重当事人的意思自治，维护交易安全，促进诚实信用的原则考量，应认定双方所签订的楼房买卖合同有效。因此，马亮的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条之规定，原审判决：驳回马亮要求确认其与王军所签订的楼房买卖合同无效的诉讼请求。案件受理费2073元，减半收取1037元，由马亮负担。上诉人马亮不服原审判决上诉称：东明望台居委所盖楼房没有取得商业开发权，涉案房屋是用于村民居住的俗称的“小产权房”。上诉人与被上诉人签订的合同中写明只能办房产证（事实上涉案房屋房产证、土地证均未办理），被上诉人非本村居民，根据我国现行法律规定，小产权房禁止买卖。涉案房屋系上诉人与妻子的共同财产，上诉人没有全部处理权，上诉人之妻未在合同中签字。东

涉案房产位于日照市东港区东明望社区，其所占用的土地系国有土地，而非马亮所说的农村集体所有土地。王军户籍虽然不在东港区东明望社区居民委员会，但可以依法取得涉案房屋的所有权。马亮与王军签订的楼房买卖合同不存在马亮所主张的违反法律的强制性规定的情形，亦不存在其他无效情形。从尊重当事人的意思自治，维护交易安全，促进诚实信用的原则考量，应认定双方所签订的楼房买卖合同有效。因此，马亮的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条之规定，原审判决：驳回马亮要求确认其与王军所签订的楼房买卖合同无效的诉讼请求

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第705号上诉人（原审原告）：马亮。被上诉人（原审被告）：王军。委托代理人：张征。上诉人马亮因与被上诉人王军房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第2415号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明：2001年11月14日，马亮（以甲方名义）与王军（以乙方名义）签订楼……