（2014）柳市民一终字第1183号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：双方约定的违约金是否过高而需要调整？按《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。本案中，双方约定被上诉方应于2013年10月3××日前办理好房产证，逾期未办理好应按20000元／天支付违约金（逾期15天未办理好，两被上诉人须退还已预交的房款，并向上诉人支付预交房款的双倍作为赔偿金，协议自动解除），融安县房产管理局于2013年11月11日出具房产证，则逾期办证的天数应为12天，按合同约定的违约金应为：20000元／天×12天=240000元。该违约金的数额已明显高于上诉人自己举证证明的、可依法予以保护的97033元损失的13××%即126142元，一审认为应对本案违约金予以调整，并无不当，本院予以维持。对于调整后的违约金的具体数额，根据上诉人举证证实的实际损失，综合本案合同的履行情况、

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：双方约定的违约金是否过高而需要调整？按《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。本案中，双方约定被上诉方应于2013年10月3××日前办理好房产证，逾期未办理好应按20000元／天支付违约金（逾期15天未办理好，两被上诉人须退还已预交的房款，并向上诉人支付预交房款的双倍作为赔偿金，协议自动解

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民一终字第1183号上诉人（一审被告）：李淑芬，委托代理人：廖明，被上诉人（一审原告）：曾启文，被上诉人（一审原告）：冯立帅，以上两被上诉人共同委托代理人：刘绍安，上诉人李淑芬因与被上诉人曾启文、冯立帅房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区融安县人民法院（2014）融安民二初字第92号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合……