房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终10662号

本案的争议焦点为朗诗公司超出备案价售房的行为是否违反了法律法规的强制性规定。第一，刘卉、朗诗公司签订的《商品房买卖合同》对房屋的座落、面积、价格、用途等内容进行了约定，虽然商品房销售价格高于备案价，但该备案价刘卉可在签订合同及付款前通过公开的途径查询，朗诗公司并未利用刘卉在获取交易信息上的弱势地位，采用欺骗或误导方式诱骗刘卉完成涉案房屋的买卖行为。商品房的买卖相对于购房者而言，系生活中的重大决策和投资行为，刘卉应当保持合理的注意义务，签订合同前充分考虑各种影响房屋买卖的情况和因素，结合刘卉诉状中“2018年初从其他业主处得知房屋的购房价高于备案价”的表述进行分析，刘卉并未在签订商品房买卖合同时对销售价格产生质疑，进而不与朗诗公司完成交易。故一审法院认定朗诗公司在与刘卉签订商品房买卖合同时并未实施价格欺诈行为，商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同约定对双方均具有约束力；第二，根据《中华人民共和国价格法》第十九条的规定：“政府指导价、政府定价的定价权和具体适用范围，以中央的和地方的定价目录为依据。”，商品房并未列入上述定价目录。具体到本案，商品房买卖合同已明确约定涉案房屋不属于政府定价房

本案的争议焦点为朗诗公司超出备案价售房的行为是否违反了法律法规的强制性规定。第一，刘卉、朗诗公司签订的《商品房买卖合同》对房屋的座落、面积、价格、用途等内容进行了约定，虽然商品房销售价格高于备案价，但该备案价刘卉可在签订合同及付款前通过公开的途径查询，朗诗公司并未利用刘卉在获取交易信息上的弱势地位，采用欺骗或误导方式诱骗刘卉完成涉案房屋的买卖行为。商品房的买卖相对于购房者而言，系生活中的重大决策和投资行为，刘卉应当保持合理的注意义务，签订合同前充分考虑各种影响房屋买卖的情况和因素，结合刘卉诉状中“2018年初从其他业主处得知房屋的购房价高于备案价”的表述进行分析，刘卉并未在签订商品房买卖合同时

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10662号上诉人（原审原告）：刘卉，女，1973年11月30日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：林莉，湖北万泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉朗诗置业有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道**与龙阳湖南路交叉口朗诗绿色街区物业中心。法定代表人：张捷，总经理。委托诉讼代理人：张萌、陈颖，湖北博观律师事务所律师。上诉人……