房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终5260号

沈玉姗未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证权利。路俊成提交的证据能够证实其与孙宗凯之间达成了买卖房屋的意向且已向孙宗凯付清房款。孙宗凯在与路俊成签订合同并收取路俊成房款后，因不能向路俊成交付房屋，致使路俊成购房的目的不能实现，故路俊成要求解除双方签订的合同，并由孙宗凯、沈玉姗返还房款596900元的主张，予以支持。《中华人民共国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，路俊成与孙宗凯、沈玉姗签订的合同中约定：若单方违约，须支付对方总金额50%违约金。路俊成自行主张按30%计算违约金，即要求支付179070元（596900元×30%），符合法律规定，予以支持。孙宗凯与沈玉姗系夫妻，在二人夫妻关系存续期间，路俊成

沈玉姗未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证权利。路俊成提交的证据能够证实其与孙宗凯之间达成了买卖房屋的意向且已向孙宗凯付清房款。孙宗凯在与路俊成签订合同并收取路俊成房款后，因不能向路俊成交付房屋，致使路俊成购房的目的不能实现，故路俊成要求解除双方签订的合同，并由孙宗凯、沈玉姗返还房款596900元的主张，予以支持。《中华人民共国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终5260号上诉人（原审被告）：孙宗凯，男，1975年1月19日出生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区。上诉人（原审被告）：沈玉姗，女，1979年4月23日出生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区。上列二上诉人委托诉讼代理人：蒋蕊蕊，山东韵恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：路俊成，男，1975年2月25日出生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区。上诉人……