租赁合同纠纷 （2015）通中民二终字第158号

李鄂、姜会清签订的《档口租赁合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。李鄂不按约定支付租金构成违约，按照合同约定保证金不予返还。故李鄂主张姜会清返还保证金没有事实及法律依据，不予支持。同时，李鄂应当支付其经营期间拖欠的水、电、取暖、保洁费用。姜会清主张李鄂支付电费1273.87元、水费135.43元、保洁员工资2530.45元有证据证明，数额计算准确，予以支持。因美食城仅经营两个月，故姜会清主张全年5个月的取暖费不予支持，李鄂应再支付一个月的取暖费358.05元。姜会清主张租金已过诉讼时效，不予支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的；”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。”《中华人民共和国民事诉讼法

李鄂、姜会清签订的《档口租赁合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。李鄂不按约定支付租金构成违约，按照合同约定保证金不予返还。故李鄂主张姜会清返还保证金没有事实及法律依据，不予支持。同时，李鄂应当支付其经营期间拖欠的水、电、取暖、保洁费用。姜会清主张李鄂支付电费1273.87元、水费135.43元、保洁员工资2530.45元有证据证明，数额计算准确，予以支持。因美食城仅经营两个月，故姜会清主张全年5个月的取暖费不予支持，李鄂应再支付一个月的取暖费358.05元。姜会清主张租金已过诉讼时效，不予支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第158号上诉人（原审原告、反诉被告）：李鄂，男，汉族，1990年11月30日生，个体工商户，住通化市东昌区。委托代理人：聂重阳，吉林仁博律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜会清，女，汉族，1976年12月14日生，通化市东昌区华强创业美食城业主，住通化市东昌区。委托代理人：周晓伟，吉林易金律师事务所律师。委托代理人：……