（2015）德中执异字第10号

当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。异议人德州志远建设集团有限公司提供的异议人与被执行人德州大壮实业有限公司签订的《总承包工程施工合同》、《团购房屋协议书》虽能证明两者之间存在建设工程承揽关系以及对德州大壮实业有限公司开发建设的江南水郡四组团61#、64#、68#楼存在团购房屋的事实，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，未经登记的不发生所有权的转移。法院查封的被执行人德州大壮实业有限公司开发建设的外海江南水郡中上述23套房产的所有权依然属于被执行人德州大壮实业有限公司所有。故本院执行行为于法有据，并无不当。异议人德州志远建设集团有限公司主张对上述查封房产享有所有权系实体认定范畴，需向本院对被申请人提起诉讼，即通过诉讼程序予以确认执行标的物的所有权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人德州志远建设集团有限公司的异议。本裁定送达后立即生效。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内

当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。异议人德州志远建设集团有限公司提供的异议人与被执行人德州大壮实业有限公司签订的《总承包工程施工合同》、《团购房屋协议书》虽能证明两者之间存在建设工程承揽关系以及对德州大壮实业有限公司开发建设的江南水郡四组团61#、64#、68#楼存在团购房屋的事实，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，未经登记的不发生所有权的转移。法院查封的被执行人德州大壮实业有限公司开发建设的外海江南水郡中上述23套房产的所有权依然属于被执行人德州大壮实业有限公司所有。故本院执行行为于法有据，

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）德中执异字第10号异议人（案外人）：德州志远建设集团有限公司，住所地德州市经济开发区百得路1168号。法定代表人：杨学山职务：董事长申请执行人：新疆鼎信润赢股份投资合伙企业（有限合伙）。住所地：新疆维吾尔自治区石河子开发区北四路**号****室。被执行人：德州大壮实业有限公司，住所地：山东省德州市经济开发区104国道南。被执行人：杭州外海集团有……