买卖合同纠纷 （2016）赣11民终1653号

一、原告廖怀明、被告中天江西分公司、被告中盛公司于2014年7月22日签订的《协议书》及原告廖怀明与被告中盛公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、关于《协议书》能否解除，其一，案涉《协议书》是《商品房买卖合同》能否履行的基础，《协议书》实质上具备了商品房买卖合同的性质，而签订《商品房买卖合同》只是进一步完善了原告廖怀明与被告中盛公司之间的权利义务，就原告廖怀明而言，与被告中盛公司、中天江西分公司签订《协议书》的目的在于获得案涉房产的所有权，而根据庭审查明的事实，案涉房产已于《协议书》签订之前抵押给他人，且于《协议书》签订之后被九江市中级人民法院查封，依法足以认定被告中盛公司构成根本违约，造成《协议书》的目的无法实现，故原告廖怀明有权解除《协议书》；其三，根据《协议书》第四条的约定，“购房手续由被告中天公司负责牵头办理，原告廖怀明配合。在中天江西分公司办理好上述相关手续，并完成首付款3,700,000元抵扣完毕后，由原告廖怀明支付被告中天江西分公司700,000元。”办理好购房的相关手续应当系被告中天江西分公司的合同义务，本院认为履行完办理购房相关手续的义务的评判标准应为备案登记手续

一、原告廖怀明、被告中天江西分公司、被告中盛公司于2014年7月22日签订的《协议书》及原告廖怀明与被告中盛公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、关于《协议书》能否解除，其一，案涉《协议书》是《商品房买卖合同》能否履行的基础，《协议书》实质上具备了商品房买卖合同的性质，而签订《商品房买卖合同》只是进一步完善了原告廖怀明与被告中盛公司之间的权利义务，就原告廖怀明而言，与被告中盛公司、中天江西分公司签订《协议书》的目的在于获得案涉房产的所有权，而根据庭审查明的事实，案涉房产已于《协议书》签订之前抵押给他人，且于《协议书》签订之后被九江市中级人民法院查封，依法足以认定被告中盛公司构成根本违约，造

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终1653号上诉人（原审被告）：中天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁东路65号。法定代表人：楼永良，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡跃忠，浙江省东阳市申义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：廖怀明，男，1975年3月14日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，私营业主，住江西省上饶市信州区，委托诉讼代理人：余飞，江西带湖律师……