（2017）新01执异154号

本案争议焦点为案外人周健是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定……”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即以上情形须同时具备才可排除执行。经审查，法院对涉案房屋实施查封行为时该房屋登记在刘敏名下，故本案执行行为符合法律规定，并不不当。案外人周健在本案中提交了其银行交易相关凭证，以此证明其已履行了双方过户的义务，故涉案房产未过房原因是对方未履约，对此，本院认为

本案争议焦点为案外人周健是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定……”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）新01执异154号案外人：周健，男，汉族，1975年8月12日出生，系个体户住克拉玛依区。委托代理人：王晓黎，新疆惠和律师事务所律师。申请人：陈星佟，男，汉族，出生于1986年11月27日，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：吴勇，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托代理人：黄洁鋆，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被申请人：新……