商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终4265号

本案系商品房销售合同纠纷。本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审查应进一步确定为商品房销售合同纠纷。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。庭审中，陈斯哲当庭撤回第一项诉讼请求。系陈斯哲对自己诉讼权利的处分，且不违反法律规定，予以准许。关于逾期交房违约金数额的确定。双方在商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金按已付房价款每日万分之二计算，美世界公司称违约金过高请求核减，但并未提交违约金过高的证据，因双方在商品房买卖合同中对逾期交房违约金有明确的约定，依照法律规定，美世界公司应当按照双方合同约定支付违约金，本案违约金为45,318.5元（445,172元×509天×日万分之二，从2018年1月1日计算至2019年5月25日止）。对陈斯哲超过部分的诉请，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：“一、被告郴州市美世界房地产开发有限

本案系商品房销售合同纠纷。本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审查应进一步确定为商品房销售合同纠纷。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。庭审中，陈斯哲当庭撤回第一项诉讼请求。系陈斯哲对自己诉讼权利的处分，且不违反法律规定，予以准许。关于逾期交房违约金数额的确定。双方在商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金按已付房价款每日万分之二计算，美世界公司称违约金过高请求核减，但并未提交违约金过高的证据，因双方在商品房买卖合同中对逾期交房违约金有明确的约定，依照法律规定，美世界公司应当按照双方合同约定支付违约金，本案违约金为45,318.5元（445,

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘10民终4265号上诉人(原审被告)：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204号。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈斯哲，女，1985年4月14日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉……