商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终16649号

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。广州市东基明丰房地产开发有限公司主张在涉案房屋达到合同约定的交楼条件后通过邮寄方式向伍桂珍、方庆冬发出了《催收楼通知书》，但并未提交任何证据证明该邮件已发出。在广州市东基明丰房地产开发有限公司没有证据证明已履行通知收楼义务的情况下，伍桂珍、方庆冬已于2016年5月2日实际接收了涉案房屋，故伍桂珍、方庆冬要求广州市东基明丰房地产开发有限公司支付从2015年9月2日起计至2016年5月2日止的延期交房违约金，合法有理，予以支持。伍桂珍、方庆冬主张342201元实为购房款的一部分，与《房屋装修委托协议》、发票及双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》均不相符，故对于该主张不予采纳。鉴此，上述期间的延期交房违约金应为购房款2914505元的2%即58290.1元。对于伍桂珍、方庆冬超过原审法院支持部分的其余诉讼请求，予以驳回。原审法院判决如下：一、广州市东基明丰房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，向伍桂珍、方庆冬支付从2015

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。广州市东基明丰房地产开发有限公司主张在涉案房屋达到合同约定的交楼条件后通过邮寄方式向伍桂珍、方庆冬发出了《催收楼通知书》，但并未提交任何证据证明该邮件已发出。在广州市东基明丰房地产开发有限公司没有证据证明已履行通知收楼义务的情况下，伍桂珍、方庆冬已于2016年5月2日实际接收了涉案房屋，故伍桂珍、方庆冬要求广州市东基明丰房地产开发有限公司支付从2015年9月2日起计至2016年5月2日止的延期交房违约金，合法有理，予以支持。伍桂珍、方庆冬

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终16649号上诉人（原审被告）：广州市东基明丰房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区领江西街1号101房（仅限办公用途）。法定代表人：林国雄，副总经理。委托代理人：陆志强、曾祥威，广东恒益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍桂珍，女，1980年12月1日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：方庆冬，男，1981年11月……