房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1303号

民事法律行为应当具备下列要件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所作出的民事行为无效。本案中，魏红星并不具备购买房产的能力，借款后也未将全部借款用于支付购房款，亦未按约定办理房屋抵押贷款，而该类纠纷诉讼到法院的有十余起，由此可见，魏红星从开始就存在欺诈的心态，其真正的目的是倒卖房屋，从中赚取差价，并无购房的目的，而作为房屋登记权利人的张晓臣，表面上虽然实施了购买房屋的行为，但其购买房屋并非真实意思表示，只是一种为了实现债权采取的担保方式，导致刘克俭在违背真实意思的情况下，签订了房屋买卖合同，并办理了房屋更名手续，故刘克俭与魏红星签订的房屋买卖合同应属无效。民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财产应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。本案中，刘克俭与魏红星的房屋买卖行为被确认为无效后，张晓臣应将房屋变更回刘克俭名下，刘克俭也应将取得的房款退还给魏红星，因魏红星在本案所涉的民事纠纷中存在民事欺诈行为，对造成合同无效存在过错，故其应当承担房屋返

民事法律行为应当具备下列要件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所作出的民事行为无效。本案中，魏红星并不具备购买房产的能力，借款后也未将全部借款用于支付购房款，亦未按约定办理房屋抵押贷款，而该类纠纷诉讼到法院的有十余起，由此可见，魏红星从开始就存在欺诈的心态，其真正的目的是倒卖房屋，从中赚取差价，并无购房的目的，而作为房屋登记权利人的张晓臣，表面上虽然实施了购买房屋的行为，但其购买房屋并非真实意思表示，只是一种为了实现债权采取的担保方式，导致刘克俭在违背真实意思的情况下，签订了房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1303号上诉人（原审被告）：张晓臣，男，1964年3月13日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：张晓明，男，1955年12月31日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：刘克俭，男，1951年11月12日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：魏红星，男，1974年1月28日出生，汉族，现服刑……