（2015）漳民终字第93号

上诉人是《土地租用合同书》的相对方即承租方，上述合同第3条“十年以后，必须继续租用，租金按十年内每年每月肆佰元正租用，租金年年付清”虽未具体写明承租方，但从其条款内容，继续租用涉讼地块的对象是肖能鸿，因此，原判对上述事实的表述并无不当，上诉人对上述事实的异议不能成立，应予驳回。本院认为，被上诉人肖志容将其承包取得的后店村京顶地块0.83亩及三叉地块0.3亩土地出租给上诉人肖能鸿，双方签订了《土地租用合同书》，并未违反法律法规强制性规定，合法有效，应予确认，双方均应依约全面履行。依据上述合同约定，双方对2010年8月1日之后的租赁物，只约定租金及支付方式，对租赁期限并无明确约定，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，应视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。鉴于被上诉人肖志容于2014年6月拒收上诉人肖能鸿欲预交下一年度租金后的一个月提起诉讼，可视为被上诉人肖志容在合理期限内通知承租人肖能鸿，故被上诉人请求解除双方的租赁合同，并返还租赁物，依法成立，应予支持。上诉人肖能鸿提出依据双方的合同第2、3条约定，本案租赁期限是确定的，租期20年，其可再继

上诉人是《土地租用合同书》的相对方即承租方，上述合同第3条“十年以后，必须继续租用，租金按十年内每年每月肆佰元正租用，租金年年付清”虽未具体写明承租方，但从其条款内容，继续租用涉讼地块的对象是肖能鸿，因此，原判对上述事实的表述并无不当，上诉人对上述事实的异议不能成立，应予驳回。本院认为，被上诉人肖志容将其承包取得的后店村京顶地块0.83亩及三叉地块0.3亩土地出租给上诉人肖能鸿，双方签订了《土地租用合同书》，并未违反法律法规强制性规定，合法有效，应予确认，双方均应依约全面履行。依据上述合同约定，双方对2010年8月1日之后的租赁物，只约定租金及支付方式，对租赁期限并无明确约定，依照《中华人民共

漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第93号上诉人（原审被告）肖能鸿，男，1963年8月15日出生，汉族，农民，住漳州市龙文区。委托代理人杨清江，福建扬都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖志容，男，1972年5月7日出生，汉族，农民，住漳州市龙文区。原审第三人王建忠（又名王建中），男，1959年7月20日出生，汉族，农民，住漳州市龙文区。上诉人肖能鸿因与被上诉人肖志容、原审……