租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3361号

本案的第一个争议焦点在于丰盛公司实际搬离时间的认定。根据现有证据显示，丰盛公司于2013年5月29日出具《承诺书》，承诺将于2013年6月5日将全部物品搬离，否则自动放弃，由李某霏自行处理。另丰盛公司同意以5万元作价将物品转让李某霏。现并无证据证实丰盛公司在2013年6月5日前将《承诺书》所涉物品搬离租赁场地，双方当事人亦未有达成以5万元作价转让物品的协议。故在2013年6月5日后，李某霏可依《承诺书》对丰盛公司留存于租赁场地的物品进行自行处理，丰盛公司占用租赁场地的时间亦止算于2013年6月5日。本案的第二个争议焦点在于丰盛公司占用租赁场地期间以何标准向李某霏交纳费用。根据现有证据及当事人陈述，李某霏、丰盛公司之间的租赁关系于2013年1月1日终止，但丰盛公司在2013年6月5日前均实际占用讼争场地，虽李某霏、丰盛公司双方口头协议临时场地管理费为7000元／月，但并不能就此否定丰盛公司应就其实际使用房屋而支付相应对价。另外，丰盛公司以李某霏的身份向新穗中心提起诉讼，要求新穗中心支付2013年1月至5月的承包费，如丰盛公司未有实际占用涉案场地，则明显与其向新穗中心主张同一期间的费用的行

本案的第一个争议焦点在于丰盛公司实际搬离时间的认定。根据现有证据显示，丰盛公司于2013年5月29日出具《承诺书》，承诺将于2013年6月5日将全部物品搬离，否则自动放弃，由李某霏自行处理。另丰盛公司同意以5万元作价将物品转让李某霏。现并无证据证实丰盛公司在2013年6月5日前将《承诺书》所涉物品搬离租赁场地，双方当事人亦未有达成以5万元作价转让物品的协议。故在2013年6月5日后，李某霏可依《承诺书》对丰盛公司留存于租赁场地的物品进行自行处理，丰盛公司占用租赁场地的时间亦止算于2013年6月5日。本案的第二个争议焦点在于丰盛公司占用租赁场地期间以何标准向李某霏交纳费用。根据现有证据及当事人陈

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3361号上诉人（原审被告）广州市丰盛汽车服务有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人范某。委托代理人杨建文。被上诉人（原审原告）李某霏。委托代理人郑莉。委托代理人苏基汝。上诉人广州市丰盛汽车中心服务有限公司（以下简称丰盛公司）因与李某霏租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第225号民事判决，向本……