房屋买卖合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00298号

上诉人王某与被上诉人李某某签订的房屋买卖协议真实有效，双方均应按约履行合同。双方在房屋买卖协议中对于房屋面积、四至范围及院落均未进行约定。而上诉人王某在收到房屋土地权属证书、房屋产权证后，明知该土地证书未包含院落面积，仍向被上诉人李某某出具欠据，视为上诉人王某认可该房屋、土地面积及尚欠购房款的事实，故上诉人王某理应按约支付剩余房款25000元。对于上诉人王某认为双方口头约定房屋面积大于产权证书记载面积，被上诉人李某某应承担违约责任的理由，因双方在合同中没有相关约定，无法认定李某某是否有违约的情形，故被上诉人李某某不应承担违约责任。最后，对于上诉人提出一审法院存在程序违法事由，因未提供相关证据证明，本院不予支持。据此，原审法院判决认定事实清楚，处理正确。上诉人所持上诉理由因证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费710元，由上诉人王某承担。本判决为终审判决。审　判　长　　杜波云代理审判员　　吴凤凤代理审判员　　马晓梅二〇一五年六月三日书　记　员　　张羽苗

上诉人王某与被上诉人李某某签订的房屋买卖协议真实有效，双方均应按约履行合同。双方在房屋买卖协议中对于房屋面积、四至范围及院落均未进行约定。而上诉人王某在收到房屋土地权属证书、房屋产权证后，明知该土地证书未包含院落面积，仍向被上诉人李某某出具欠据，视为上诉人王某认可该房屋、土地面积及尚欠购房款的事实，故上诉人王某理应按约支付剩余房款25000元。对于上诉人王某认为双方口头约定房屋面积大于产权证书记载面积，被上诉人李某某应承担违约责任的理由，因双方在合同中没有相关约定，无法认定李某某是否有违约的情形，故被上诉人李某某不应承担违约责任。最后，对于上诉人提出一审法院存在程序违法事由，因未提供相关证据证

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00298号上诉人（原审被告、反诉原告）王某，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）李某某，男。上诉人王某因房屋买卖合同纠纷一案，不服定边县人民法院（2014）定民初字第00910号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭审理了本案。上诉人王某，被上诉人李某某的委托代理人到庭参加了诉讼，被上……