商品房预售合同纠纷 （2015）西中民高终字第00471号

雍浩与南沈公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。关于南沈公司是否应向雍浩支付逾期办理房产证备案的违约金问题。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，南沈公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。涉案房屋实际交付时间为2013年2月20日，故南沈公司应于2014年2月15日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。南沈公司已于2013年2月7日向产权登记机关提交了办理涉案小区初始登记的资料，而雍浩在收房之后一年内已向南沈公司提交办理房产证的相关资料的事实说明南沈公司在初始登记完毕后已经尽到通知义务。故原审判决以雍浩并无其他证据证明南沈公司存在逾期办证的违约行为，驳回其主张南沈公司支付迟延办理房产证备案的违约金8165.52元之诉请是正确的。关于第一年没有供暖的违约金问题，雍浩于2013年2月20日收房，2012年采暖季南沈公司未能供暖的行为并不构成对雍浩的违约，故雍浩请求按照逾期办证的违约金责任标准

雍浩与南沈公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。关于南沈公司是否应向雍浩支付逾期办理房产证备案的违约金问题。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，南沈公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。涉案房屋实际交付时间为2013年2月20日，故南沈公司应于2014年2月15日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。南沈公司已于2013年2月7日向产权登记机关提交了办理涉案小区初始登记的资料，而雍浩在收房之后

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00471号上诉人（原审原告）雍浩。委托代理人雷顺勇，陕西法正平安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安南沈房地产开发有限公司。住所地陕西省西安市高新区锦业二路中段南院*层。法定代表人胡玉栋，该公司董事长。委托代理人陈菲，陕西睿和律师事务所律师。上诉人雍浩因与被上诉人西安南沈房地产开发有限公司（以下简称南沈公司）商品房预售合同纠……